בית המשפט העליון קבע כי יש להביא בחשבון את השפעת תמ"א 38 במסגרת חישוב היטל השבחה הנובעת מתכנית מפורטת החלה על רובעים 3 ו 4 בתל אביב ועל שכונת רחביה בירושלים. בכך הצטמצם רוב רובו של היטל ההשבחה שנגבה כבר מאלפי אזרחים
ההערכות מדברות על הפסד של כ- 50 מיליארד ש"ח לעיריית תל אביב וירושלים והן לא תוכלנה לגבות היטל השבחה שחופף לתמ"א 38
במסגרת הליך הדיון הנוסף (דנ"מ 67731-10-25 הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב נ' לויתן אדיב שמואל פורסם בנבו 5.7.2026) קבעה כבוד השופטת יעל וילנר כי דיון נוסף בפסק דין של בית משפט עליון הוא הליך נדיר וחריג, ובחינה עניינית של המקרה מובילה למסקנה כי אין הצדקה לקיים דיון נוסף בעניין זה
להלן קטע מפסק הדין-
"לא למותר להוסיף, כי לא מצאתי בפסק הדין "טעות בולטת, יסודית ומכריעה", מהסוג שייתכן כי עשוי להצדיק קיום דיון נוסף (ראו והשוו: עניין דרעי, בעמ' 613); רחוק מכך. לדידי, במסגרת פסק הדין ניתח בית המשפט את הסוגיה המורכבת שהונחה לפניו באופן מעמיק ובהיר, והגיע למסקנה המתבקשת בראי ההלכות הרלוונטיות של בית משפט זה."
אך האם עיריית תל אביב הפסיקה לשלוח דרישות תשלום לתושבים שמוכרים דירות באזורים הנ"ל? התשובה היא לא!
העירייה שינתה את דרכי החישוב של היטל ההשבחה כך שכלפי חוץ דרישת התשלום תיראה מתאימה לקביעות בפסק הדין לויתן. בנוסף, הפחיתה העירייה את גובה היטל ההשבחה הנדרש לתשלום אך עדיין מנסה לגבות מאות אלפי שקלים פר דירה בקרות אירוע מכירת הדירה. בכך לא מקיימת העירייה את ההלכה החדשה שיצאה תחת בית המשפט העליון והסחבת המשפטית נמשכת
המשרד מתמחה במקרקעין ותכנון ובניה ומלווה עשרות רבות של לקוחות בסוגיה
יש לכם שאלות או בעיות בנושא? אנא פנו אלינו לייעוץ ונשמח לסייע
Hebrew 
English